一二线城市房价普遍下降,阜阳房价依然坚挺

北方寒风 · 发表于 2011-8-11 12:59:24

      近期，关于房地产市场的降价传言在媒体上广泛传播，一些大的房企也开始采取以降价换销量的方式来处理过剩的库存。惠州碧桂园•十里银滩大幅降价促销，深圳、南京、重庆等地龙头企业加大优惠。一些地方调控也在逐步加大筹码，如机构预计上海新出台的补税购房禁令最多致四成买家暂缓购房，这样的情况下半年或将愈演愈烈。随着下半年调控趋紧定调，“拐点论”卷土重来，这次似乎是真的。
      从这些报道中我们能够明显感觉到，房价下降几乎已经开始在较大的一二线城市全面展开。作为全省房地产企业的集中区，合肥的楼市同样遭遇了集体降价的尴尬。“一口价4500元每平米”、“特价房狂减1200元每平米”、“每套直降9万元”……7、8月份，一场令众人始料未及的降价促销大戏在合肥楼市上演，而相比于之前楼市促销的“小恩小惠”，此次合肥房价的集体“大跳水”着实让购房者们大吃一惊，楼市似乎也已陷入“体力不支”的尴尬境地。

      例如经开区禹州天境，近日一口气推出120多套“特价房”，90平米三房一口价仅4500元每平米，相比于该区域以6字开头的均价而言，高达30%的降幅更是引发购房热潮，百余套房源一经面世即被抢购一空。

      虽然说楼市并不是一致的降价，但是整体看来，由于一些楼盘的降价促销，使得合肥市的房价涨幅甚微，与全国一二线城市近期房价的表现是比较一致的。同时也说明，合肥市的房价已处于下行的趋势。



      反观阜阳，2010年年底，阜阳房价以3字开头的楼盘不在少数。之后一路平稳上涨，进入2011年，房价一路冲高至4700元每平米，1、2月份呈现出持续下滑走势，进入传统销售旺季3月后，宅均价较2月略有回升。3月与4月份基本稳定在4600元每平米的相对高位运行，5月份宅均价则出现相应回暖，突破4850元每平米，创年内最高涨幅，进入6月份阜阳房价再创新高逼近5000元。

      从2010年年底的多家3字开头的房价到现在，阜阳4500元的房子已经没有了，即使是开发区、三环的房子基本上都在4800元以上了。

      比较合肥与阜阳，一个是二线城市，一个只能算是四线，可是在二线城市有4500元的房子，为何在阜阳却找不到呢？更奇怪的是房价涨的越猛，购房者的购买意愿越高涨。

      有网友告诉记者，之所以会出现这样的情况还是与购房者的心态有关系，他们觉得房价一直在上涨，如果现在不买，以后会涨的更高，于是便你争我夺似的疯狂购买。到了七月份，房屋均价已经涨至5125元每平米，而房屋销售套数却并没有减少，共成交1019套。

      这样一种不理性的购房心态给了开发商很好的涨价理由。记者采访时，某开发商这样说道：“现在的市场看好，房屋的需求很大，即使涨个200、300，房子仍不愁销路。”

      显然，在房价上涨的背后除了有开发商的故意提价以外，消费者的购房心态也是促使房价上涨的一个重要原因，由于不够理性的购房观念使得开发商反客为主，实际控制了房价的涨跌。(阜房网)