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公积金贷款年限怎么确定

贷款期限、还款方式能不能变更

你关心的这些问题

市住房公积金管理中心最新答疑来了

1.公积金贷款年限怎么确定？

按照年龄上限：最长不超过法定退休后5年，即男性最高可贷至68岁，女性最高可贷至63岁，最长30年；

按照共同借款情形：一般情况下夫妻共贷可按照年龄较小一方计算年限；

按照房产年限：不得超过抵押物剩余使用年限；

注：组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款的期限应一致。

2.公积金贷款的还款方式是什么？

公积金贷款还款方式分为等额本金还款和等额本息还款两种，可在贷款申请时选择其中一种。

3.等额本金还款和等额本息还款有什么区别？

等额本息：每月偿还的贷款本金和利息总额不变，其中每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。

等额本金：每个月的还款额逐月递减，其中归还的本金每月保持相同，利息越来越少。

注：利率变动或借款人提前还款都有可能导致月还款额发生变化。

示例：

公积金贷款50万元，贷款20年，首套贷款利率2.6%：

使用等额本息还款方式，每月需固定还款2673.94元（首月还利息1083.33元+本金1590.61元），总利息141745.64元；

使用等额本金还款方式，首月需还款3166.66元，每月递减4.51元（每月固定还本金2083.33元+递减利息），总利息130541.88元。

4.等额本金和等额本息分别适合什么人群？

等额本息：每月还款固定，适合在整个贷款期内家庭有较稳定收入的借款人。

等额本金：每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较少，比较适合在前段时间还款能力强的借款人。

总之，借款人应结合自身的收入情况、还款能力等因素综合考量，选择最适合的还款方式。

5.可以更改还款方式吗？

可以。携带身份证到窗口申请办理即可。

6.贷款年限也可以更改吗？

在部分提前还款时可以变更贷款年限。借款人到公积金窗口办理部分提前还款时，申请人可以选择贷款年限不变，月还款额减少；或者月还款额不变，贷款年限相应缩短。

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来源：阜阳市住房公积金管理中心