楼市小户型比例太少 阜阳刚需一族表无奈

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　　四月底，阜阳楼市春季房产即将拉开大幕，自二、三月份楼市短期的销售低迷期之后，这是开年后阜阳房地产市场的首次“验兵”。多数开发商抓住这次机会，大部分房源也会适机入市。然而，据笔者调查，在新入市的房源中，却出现了小户型比例失衡之现状。

楼市户型比例失衡 小户型偏少

　　据阜房网小编日常调查，阜阳整个楼市市场小户型与大户型比例整体上在3:7左右，另外，多数新楼盘在推出的房源户型中，没有80多平米的户型产品。户型比例的不平衡，往往使得刚需一族很无奈。

　　小户型的总价低，月供一般也在千元左右，年轻的刚需一族往往比较倾向这种户型。笔者在阜南路一楼盘采集信息时，曾亲眼见到一对年轻小两口向置业顾问咨询有关小户型的房源，置业顾问也无奈的表示，目前在售的都是120平米左右的户型了。

　　笔者从御景城苏经理处得知，该项目有三千多套房源，而80平米左右的户型占其中的20%还不到，从近期开盘的销控表来看，83.35平米的户型很快销售完毕，剩下的130平米左右的户型销售进度很缓慢。

　　苏经理说：“小户型房源市场需求旺盛，刚性需求非常大，在我们这里预约的客户组中，年轻刚性族客户群占有很大一部分比例，针对此情况，后期户型设计上可能要改规划，目以满足客户需求。”

　　“我们项目已经不推小户型房源了，即将上市的B区的房源面积都是在100平米多一点，因为这种户型在阜阳市场上占有的份额是比较大的，我们这是应市场所需。”当问及为什么不设计小面积的户型产品时，富安置业的魏主任很自信的回答了笔者。

　　随着单身男女独立性的日益增强，面积在50平米左右的公寓房也越来越受到信赖。但目前在阜阳，单身公寓楼房源比较少数，除个别楼盘推出为数不多的外，目前纯定位单身公寓楼的项目仅蓝鲸SHOH项目一家。

刚需一族最无奈 开发商或转观念

　　小户型的购买群多为白领阶层、结婚不久的小夫妻们。他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛，这一点在阜阳城市表现的也很明显。

　　来自阜南的小郭同学，他在阜阳电视台实习，后期准备考试争取留在电视台工作，但令他无奈的是，由于婚姻将至，手头上的钱不多，大部分都是父母拼凑的，现在只考虑面积小点的户型。他向笔者表示：“阜阳在售的楼盘我几乎都去过了，面积在80平米左右的，户型又比较让人满意的，这些楼盘屈指可数，选择余地实在是太小了。”

　　由于刚需一族的逐步释放，市场上小户型房源整体上又偏少，他们往往是跑遍整个阜阳市的楼盘，还是买不到合适的小户型房源，毕竟买房是人生大事之一，又不能含糊，所以阜阳刚需一族显的最是无奈。

　　在市场对调控政策渐渐适应之后，伴随着刚性需求的释放，小户型作为刚性需求的焦点产品，后期成交比例也会逐步上升。

　　笔者从多家售楼处了解到，相比120-150平方米左右的商品房，80-100平方米的小户型房子更受到青睐。一些开发商表示，房贷政策的收紧使得投资客的支付压力大大增加，于是更倾向于总价低的中小户型，再加上刚需本身的巨大需求，小户型房源非常热销，后期肯定会逐步加大小户型房屋的市场投放量。

　　天纵地产营销总监杨总表示，纵观整个房地产市场的形式，刚性需求是目前市场最大的支持者，对于开发商来说，为刚性需求者设计更多更高性价比的房子是扩大市场占有率、提升品牌影响力的最有效方法之一。

　　来源：阜房网资讯中心

幸福树

阜阳的房子盖的都是一百多平米的大户型。。。