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[阜阳楼市] 上半年阜阳市商品房销售同比减逾30%

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幸福树 发表于 2012-7-10 10:29:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
幸福树
2012-7-10 10:29:09 3305 0 看全部

       昨日,市房地产管理局发布了上半年房地产市场监测报告,从房地产市场的基本情况、销售情况、市场特点等方面作了论述。

成交量有所下降

       6月份全市商品房销售备案面积15.74万㎡,所辖5县市中,太和县销售面积居上,为1.56万㎡,临泉县居下,为0.2万㎡。

       6月份阜阳城区商品房销售备案面积12.7万㎡,1517套(间),同比减少32%,环比增长46.5%,其中商品住宅10.38万㎡,973套,同比减少19%,环比增长32%。

       二手房方面,6月份全市二手房成交面积4.52万㎡,环比上涨23.8%,所辖5县市中,临泉县成交面积居上,为1.25万㎡,环比上涨11%,界首市居下,仅成交0.0099万㎡。

       以阜城为例,6月份二手房成交面积2万㎡,216套(间),同比下降15%,其中二手住宅成交1.9万㎡,同比下降20%。

       总体来看,上半年我市商品房销售备案面积63.88万㎡,其中住宅54.61万㎡,同比减少32.1%和21%。在二手房方面,以阜城为例,上半年成交面积10.24万㎡,同比下降15%,其中二手住房成交面积9.15万㎡,同比下降20%。

成交价格依然坚挺

       记者从监测数据中注意到,以阜城为例,商品住房销售价格从1月份的4953元/㎡,震荡下行至5月份,达到上半年最低位的4586元/㎡,6月份虽有所上扬,为4822元/㎡,但仍低于年初2.6个百分点,同比下降3.4%。

       数据显示,6月份阜阳城区商品房销售总额7.259亿元,平均销售价5716元/㎡,环比增长14%,其中住宅平均销售价4822元/㎡,环比增长5%。6月份全市商品房平均销售均价4200元/㎡,所辖5县市区中,界首市销售均价居上,为4530元/㎡。

       尽管二手房成交量略有下降,但其成交价格相对稳定。以6月份为例,阜城二手房成交金额9120万元,成交价格4560元/㎡,同比增长16%,环比增长5.2%,其中二手住房成交均价4504元/㎡。此外,6月份全市二手房成交均价2700元/㎡,环比基本持平。所辖5县市中,太和县二手房成交均价居上为3300元/㎡,临泉县居下为1699元/㎡。

土地市场成交冷清

       监测报告数据显示,上半年,我市房地产开发购置土地面积721.8亩,同比下降49.7%,土地市场成交量冷清。

       以阜阳城区为例,今年上半年通过招拍挂形式出让土地21宗,共有671.8亩用于房地产开发,与去年同期相比下降49.5%。其中,成交金额20371万元。政府收储14宗土地,共有554亩。

       今年上半年商品房建设施工总面积637.19万㎡,同比增长21.5%,其中,新开工面积149.21万㎡,同比下降20.5%,竣工总面积62.53万㎡,同比增长11.7%。

开发投资两位数增长

       从相关数据中,记者注意到,受政府继续加大廉租房和棚户区改造等保障性住房建设力度影响,今年以来,我市房地产开发投资继续保持两位数的增长速度。

       1-6月份,我市共完成房地产开发投资33.93亿元,同比上涨10.1%,阜阳城区上半年完成房地产开发投资21.7亿元,同比增长13%。从投资结构来看,保障性住房(包括安置性用房)建设投资力度不减,住宅比重有所上升。

下半年阜阳楼市将震荡上行

       “宏观经济面临着‘稳增长’的压力以及资金流动性充裕等等,将使得住房回归到居住的基本属性,使得市场更加理性。”市房产局有关负责人介绍,基于阜阳人口大市的特点,随着我市城镇化加快推进、大量农村人口进城、外出创业人员返乡置业,房地产市场需求空间依然巨大。

       该负责人介绍,以阜城为例,一季度商品房成交量持续走低,同比、环比均有大幅下降,进入二季度,受开发企业“以价换量”和国家宏观经济形势(下降存款准备金率和降息)的影响,成交量逐月回升,下一阶段,随着刚性需求累积的释放,商品房销售势头有逐步回升的趋势。(阜阳网)




来源:阜阳新闻网



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