货币政策紧缩 业内称阜阳房价大降不现实

外滩桂花香

　　（阜房网独家）2月11日经多方证实五大银行阜阳各分行已全面取消首套房贷款8.5折利率优惠政策，银行放贷进一步收紧。这也是继2月8日人民币存贷款基准利率上调0.25百分点，2月9日公积金贷款利率上调之后对楼市的进一步的调控政策。

　　得知这一消息后，针对房贷利率政策的调整对阜城房产销售和下阶段房价可能的影响，2月15日记者对相关业内人士和阜房网网友进行了采访调查：

业内：阜阳房价大降不现实

　　某业内人士表示：利率涨了，可是潜在的购房群体中，具备购买能力的该买的还会买——所谓“丈母娘推高了房价”，毕竟现在住房刚需和改善性居住的需求稳定，而购房同时又是应对通胀最可靠的投资渠道。该中介人士认为利率新政策对新房销售影响不会大，阜城房价在接下来的几年会持续上涨；

　　从房产的市场供需看，当前即使房价降了，降到一定程度激活了潜在的或观望中的购房群体，那么随着因为买家增多而导致的卖方市场的再次形成，房价显然会再次上涨，“价高者得”是可以预见的；

　　从地方政府的土地政策看，土地政策也进一步紧缩，已实行的住房保障政策并不可能真正的大量推出平价房乃至廉租房……土地推出量不够，将继续推高地价和房价。

　　试从房价成本看，土地出让金和各种税费传递到房价上的越来越多，同时，开发商建筑成本如建筑材料和人工费在提高，资金运作成本也在提高，这种情况下，同样不能寄希望开发商赔本卖房。

　　从阜阳的城市位置和地位看，周边县城前来购房的群体依然众多，据传市内一些新兴小区，县城前来购房的比例占到三成左右。在周边县城房价接近每平方4000元的现实情况下，指望阜阳城内房价大降，个人认为是不现实的。

　　2月15日下午记者采访了阜阳某开发公司市场运营部相关负责人，就2011年初资金进一步紧缩的货币政策他发表了自己的看法。

　　“市场贷款利率的提高，开发商的资金链条将更加紧张，从这个角度看，开发商有可能加大推房步伐，对扼制房价过快上涨将起到积极影响。但他也提醒，这并不能作为判断阜城房价是否将开始下跌的依据，因为土地价格的升高，将传递到房价中去。而在新国八条中也表达的对土地市场的调控的决心，土地供应量不够推出的房源不够作为人口大市的阜阳刚需族是需要安家置业，供求关系是没法改变的。”

　　另一方面该负责人表示：“银行的贷款额度每个月或每个季度都是有限的，房子卖出去了但银行放不了款这会给一些小的资金不足的开发商造成严重的资金问题，是很严重的事情。”

　　8.5折优惠取消一定程度上会打压刚需

　　“风起云飞扬”的网友说：归根结底还是普通百姓买单，买不起房的人更多，带来的是房租上涨我们这些想着租房的人惨了。半年来阜阳的房租被调涨了不少啊，而房价依然不停地上涨着。

　　有网友针对一套房贷款利率8.5折优惠取消表示了不满，该网友表示：针对二套房出台相关政策是应该的，必定现在房价与收入严重失衡但取消首套房贷款利率8.5折优惠在一定程度上会打压刚需一族更多的老百姓将难以支付。

　　为梦奔跑：买首套房也不划算，利率提高了，感觉现在房价还有待调控。但想降估计可能性不大，越调越高，别忘了全社会的物价水平都在涨。

　　利率调整对阜城房屋销售情况及阜城房价究竟有什么样的影响，记者将在今后的报道中为阜房网网友及时跟进报道，广大网友理智购房按需购房。

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